TORRE COMERCIAL DE 7 NIVELES IDEAL PARA DESARROLLAR APARTAMENTOS, TIENDA MULTINIVEL, CENTRO EMPRESARIAL, CENTRO MAYORISTA O CENTRO MÉDICO.
MEMORIA DESCRIPTIVA
PARCELA 004, MANZANA 001- 018, PARROQUIA SAN BERNARDINO, MUNICIPIO LIBERTADOR, DISTRITO CAPITAL, CARACAS.
El área del terreno se encuentra emplazado en la Zona de Identificación R4 (Vivienda Unifamiliar y BiFamiliar de densidad neta aproximada de 140 y 230 hab/ha). Utilización Comercial y pequeá industria.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
LOCAL COMERCIAL 7 PLANTAS, OPCIÓN CENTRO EMPRESARIAL, OPCIÓN CENTRO MÉDICO.
Se encuentra delimitado en el ámbito de la manzana 001-018, en la Parroquia de San Bernardino del municipio Libertador, respectivamente se integra la parcela 004, donde actualmente se encuentra en situación una vivienda unifamiliar tipo quinta de 3 niveles. Dicha manzana, está delimitada por las Avenidas Francisco Javier Ustariz, la Av. Cecilio Acosta y la Av. Fermín Toro.
La Parcela 004 no tiene actividad alguna dado que se encuentra en abandono, es colindante al norte con la Av. Francisco Javier Ustariz, al Sur con La Sinagoga, al Este con la Parcela 003 y al Oeste con la Parcela 005. La quinta antes mencionada será parcialmente demolida, dado que se usará como base para reforzar e implementar nueva estructura y servicios para el debido desarrollo de la nueva edificación.
La Nueva torre de consta de un sótano con uso netamente de servicios, en planta baja estará ubicado el acceso, un área de estacionamiento para el resguardo de camiones conteiner, zona de montacargas y la primera área de comercios.
Los próximos dos niveles estarán distribuidos con más áreas de comercio y deposito, el nivel próximo constará de una zona de servicio general, seguido de 2 pisos para el uso de oficinas de tipo grupal y oficina de uso exclusivo para el presidente y así culminando con la azotea, la cual estará equipada con espacios de uso recreativo, como un cafetín, áreas de descanso y una cancha de futbol sala.
DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO Y SU ENTORNO
A continuación, se describirán los diferentes niveles del proyecto y de igual manera se explicarán las Fachadas y Cortes del mismo.
DESCRIPCIÓN DE PLANTAS
NIVEL PLANTA SÓTANO
En la planta sótano estarán ubicados los espacios para el manejo de servicios de agua, que en este caso serán el área del tanque subterráneo, que tendrá una superficie de 54.08 m2, en este nivel también estará el cuarto de hidroneumático y un cuarto de medidores. El acceso a esta zona será por medio de una escalera de caracol que conecta directamente con el área de servicios del nivel de planta baja.
NIVEL PLANTA BAJA
En el nivel planta baja, se encontrará el acceso principal desde la Av. Francisco Javier Ustariz, estará resguardado por una caseta de vigilancia que estará junto a las áreas de servicios del edificio, allí se distribuyen el cuarto de basura, las escaleras para acceder al sótano y un cuarto de interruptores. En el acceso del edificio se encontrará ubicado un hall recibidor, el cual estará vigilado por una recepción, cabe destacar que la circulación de las oficinas y los comercios estarán separadas por escaleras y ascensores independientes al igual que el área de circulación de servicio.
Seguidamente de pasar la recepción del hall, se accederá al área de comercio, allí estarán ubicadas las escaleras que llevará al otro nivel de tienda, también se encuentra ubicada el área de caja, el control de entrega de mercancía, que dispondrá de un pequeño montacargas para la circulación de los productos y sus respectivos baños que estarán ubicados debajo de las escaleras.
En este nivel también estará el área de andén de carga y descarga y un montacargas para la circulación de productos y personal.
NIVEL PISO 1
Este nivel sigue el uso comercial de planta baja, habrá una gran área de exhibición, dispuestas en dos niveles debido a las diferencias de altura con respecto a la zona del andén de carga y descarga.
Este nivel se puede acceder mediante la escalera independiente que comunica la tienda en planta baja con esta zona y por la escalera de servicio que solo será de uso exclusivo del personal, este también cuenta con un espacio de cuarto de bajante de basura y un área de vigilancia, el cual estará a cargo de revisar las cámaras de seguridad del edificio, este espacio en particular se comunica con planta baja mediante una escalera de caracol.
NIVEL PISO 2
EL piso 2 estará constituido por áreas de depósito de mercancía y objetos de importancia para el Presidente del Centro Empresarial, este nivel también estará divido por desniveles, debido a la altura del andén de carga y descarga, el nivel más alto estarán los objetos de mayor importancia, estos objetos estarán resguardados por un cuarto blindado. A parte de las áreas de depósito estarán localizadas un área de kitchenette pequeña para el personal, un baño y una lava mopas. Se accede exclusivamente por la escalera y monta cargas de servicio.
NIVEL PISO 3
El piso 3 tendrá un uso de zona opcional de oficinas local o depósito. Se accede mediante la escalera principal del edificio, será recibido por un hall y un área de recepción con área de espera, el personal de servicio también tendrá acceso mediante su escalera independiente.
NIVEL PISO 4
En este nivel comienza las áreas de oficinas, en este caso, este piso se trabajará con oficinas grupales, las cuales estarán distribuidas por departamentos y cada departamento dispondrá de sus cubículos, igualmente se tendrá un área de hall con área de espera, sala de juntas para 10 personas, una zona de descanso con kitchenette y baños.
El acceso será mediante la escalera y ascensor principal del edificio, el personal de servicio también tendrá acceso mediante su escalera independiente.
NIVEL PISO 5
El Piso 5 se encuentra definido por la oficina principal del presidente, tendrá áreas y zonas exclusivamente para uso del mismo, como un tatami para la práctica de karate y un Midrash para facilitar la comprensión del estudio e investigación del Torah y los escritos de la tradición judía, este espacio contará con su propia área de kitchenette.
La oficina principal estará dotada de un área de lobby, un baño y una zona de cuarto de pánico, que servirá como resguardo del presidente y objetos de gran valor. Este nivel contará también con otra oficina de gran tamaño con baño, seguidamente de una kitchenette que servirá para el servicio de las dos oficinas y el personal.
Se podrá acceder a este piso mediante la escalera y ascensor principal del edificio, donde llegará a un hall con recepción y área de espera, baño y una lava mopas.
NIVEL PISO 6 AZOTEA
El nivel de la azotea tendrá un uso de área recreativa, en esta zona se colocará una cancha de futbol sala, áreas de descanso con jardineras, un cafetín, un baño y una lava mopas. Se llegará mediante la escalera y ascensor principal del edificio.
NIVEL CUARTO DE MAQUINAS
En esta área estará ubicada la Maquinaria y equipos para el funcionamiento del ascensor y monta carga de servicio del Centro Empresarial.
FACHADAS
El Centro empresarial, al ser una edificación vertical y de grandes dimensiones, suele generar un aspecto pesado al contexto que lo rodea, por eso se busca de alguna manera generar movimiento y fluidez en los detalles y acabados para poder transmitir visualmente al usuario y al contexto urbano una buena imagen de negocio y rentabilidad.
Después de las consideraciones anteriores, el análisis de acabados y detalles de las fachadas en el proyecto están delimitadas en gran parte al uso de la edificación y por el contexto urbano en donde está implantada la propuesta. En ese mismo sentido la edificación al estar en casi todo el perímetro del terreno queda limitada al desenvolvimiento de detalles por estar tan pegado a las parcelas próximas del terreno, por eso la fachada con más detalles y enfoque será la del acceso principal.
Ante la situación planteada, el acceso principal contara con detalles que generaran gran interés visual, uno de esos detalles son los grandes ventanales con marco de aluminio que rodearan gran parte del proyecto, dado que al ser un edificio de uso empresarial se necesitara la mayor cantidad de luz natural para el mayor confort del personal que allí trabajara.
Seguidamente, se encuentra el juego de jardineras que irán en todos los niveles del edificio, otro de los detalles que llamara la atención, será las juntas en el frisado, que le dará el toque artístico que mostrara gran personalidad e identidad a la propuesta, también se propone la implementación de romanillas metálicas para resguardar los compresores de los aires, proponiendo así una mejor disposición de estos en el proyecto y finalmente complementando con repeticiones de tabiquerías para enmarcar elementos y darán ritmo a la edificación.
CORTES
En las secciones se podrá apreciar las diferentes alturas entre niveles, los cuales mantendrán una dimensión de 3.10 metros de entre piso, en excepción de las zonas de nivel 1 y nivel 2 de los cuales tendrán un desnivel por las dimensiones del área de carga y descarga, esta altura será de 2.30 metros.
Las losas tendrán un espesor de 0.20 metros y serán de concreto. La mayoría de las áreas de los pisos contaran con un techo raso de un espesor de 0.40 metros, dejando una altura libre de 2.40 metros.
TABLA DE AREAS
La Edificación consta de una superficie total de 2.089,35 m2 con las siguientes áreas por piso:
TABLA DE ÁREA POR PISOS
PLANTAS
m2
Planta Sótano
93.32 m2
Planta Baja
273.93 m2
Planta Piso 1
253.75 m2
Planta Piso 2
243.53 m2
Planta Piso 3
240.73 m2
Planta Piso 4
240.73 m2
Planta Piso 5
240.73 m2
Planta Piso 6
240.73 m2
Planta Azotea
240.73 m2
Planta de Cuarto de Maquinas
21.17 m2
SERVICIOS
La torre empresarial contara con todos los servicios básicos, como agua potable, desagüe de aguas servidas, aguas de lluvia, electricidad, servicios de bajantes de basura y servicios de aire acondicionado, los cuales serán de consola y compresores, que estarán ubicados en una zona estratégica para su debido mantenimiento y ventilación en todos los niveles del edificio.
Los servicios de agua potable, servidas, aguas de lluvia, electricidad y gas, estarán distribuidos en un montante, el cual recorrerá todo el edificio captando y distribuyendo todos los servicios en cada uno de los pisos.